• Rayiç bedeli nedir?

Türkiye genelinde tamamen belediyeler tarafından belirlenen ve mahallelere göre ortalama m² hesabını ifade eder. İlgili belediye her türlü gayrimenkul için değer belirleyerek m² çarpanı belirler ve her türlü gayrimenkulün değeri belirlenir, bu değer baz alınarak hem tapu satışlarında dip rakam belirlenmiş olur hem de emlak vergilerinin hesaplanmasında bu değer üzerinden yapılmaktadır. Dikkat edilmesi gereken en temel detay ise tapu satışlarında her ne suretle olursa olsun rayiç bedelin altında satış işlemi yapılmamasıdır. Cezai yaptırımı bulunmaktadır.

Halk arasında ise; Alınacak veya satılacak bir malın güncel piyasa değeridir diyebiliriz. Bu bedel sayesinde alınacak veya satılacak taşınmaz malın Pazar değerinin ortalamaya en yakın veya direk en doğru rakamı ortaya çıkmış olacaktır.

 

  • Rayiç bedel nasıl hesaplanır?

Mülkün rayiç bedelini kendiniz hesaplamak istiyorsanız çevrede bulunan 5-7 farklı mülkün metrekaresini ve fiyatını bilmemiz gerekir ( bunun için internet üzerinde ilanlar kıyaslanabilmektedir). Belirlenen evlerin fiyatları ve metrekareleri toplanır, sonra toplam fiyat toplam metrekareye bölünür. Çıkan fiyatın evin metrekare bazında fiyatına ulaşmanızı sağlar.

  • Rayiç Bedel Ne işe Yarar?

    Rayiç bedel günün koşullarına göre değişebildiğinden alıcı da satıcı da korunmuş olur. Hiç bir taşınmaz rayiç bedelin altına satılamaz. Rayiç bedel günün koşullarına göre belirlendiğinden satıcı taşınmaz malını değerinde satabilir ve alıcı da aynı şekilde korunmuş olur, çünkü değerinin üstünde bir mal alımı yapmamış olur. Burada ki mantık iki tarafında değerinde mülk takasını yapabilmesidir.

Rayiç bedel hesaplanırken dikkat edilmesi gereken kriterler;

  • Şehir merkezine yakınlık
  • Bulunduğu semtteki arz-talep seviyesi
  • Bulunduğu bölgenin nüfus yoğunluğu ve aldığı göç oranı
  • Binanın yaşı
  • Toplu taşıma, hastane ve okul gibi olanaklara yakınlığı
  • Avm,sinema,spor salonu gibi sosyal olanaklara yakınlığı

 

  • Rayiç Bedel Sorgulaması Nasıl Yapılır?

Rayiç bedeli sorgulama işlemi internet üzerinden kolayca yapılmaktadır. Bunun için öncelikle www.turkiye.gov.tr adresinden rayiç bedeli sorgulaması yapmak istediğiniz konutun bulunduğu belediyeyi seçerek yer alan mahalle adı, cadde/sokak adı ve öğrenmek istediğiniz rayiç bedeli yılı bilgilerini girerek sorgulayabilirsiniz. Böylece rayiç bedeline rahatça ulaşabilirsiniz.

Plus Gayrimenkul
0212 286 47 47
www.plusgayrimenkul.com.tr